【双线地铁口 高拓展 外国语学区，金御半山3期户型点评】

信义·金御半山位于布吉罗岗片区，罗岗路与翔鸽路交汇处。占地面积超过18.5万m²，建面约100万m²。自带12万平米由华润打造的大型商业和与外国语学校合作的贤义外国语学校，并无缝接驳百鸽笼地铁站。目前二期仍有部分178m²的大户型在售，均价5.7-6.4。三期已于9月3日开放了样板间，首推74m²-127m² 三至五房和97m²复式5 1房，预计在9月开盘，登记交5万可享98折开盘优惠。

老牛户型点评：

3栋A座03户型 74m² 三房两厅一卫
户型有较高的赠送，虽然在厨房旁搭板赠送的房间不方正，但是样板间经过设计后，影响并没有很大。餐厅较小是这个户型比较突出的问题，四人桌显得有点勉强。客厅3.7m的开间，在74m²的户型里是比较大的，客厅出景观阳台，东南朝向，采光通风较好，但是临近罗岗路，无景观视野。公卫旁的次卧面积为半赠送，空间合理，大采光面。主卧空间较大，舒适度较高，东南朝向，大采光面，但临近罗岗路。


2栋2单元08户型 89m² 四房两厅两卫
典型的89m²布局，户型紧凑，没有浪费太多的面积在过道上。样板间把搭板赠送的房间作为了书房，其实也可以做卧室使用，但是空间可能只能放一张1.2m的单人床，东北朝向，看园林。客厅开间3.8m，较为合理，客厅出景观阳台，东南朝向，采光通风较好，但是临近罗岗路，无景观视野。公卫旁的半赠送次卧，双面采光，看园林，但是空间稍小，且私密性较低，存在对视。客厅旁的次卧，空间合理，但采光稍差。主卧套间设计，空间较大，舒适度高，东南朝向，大采光面，但临近罗岗路。


2栋2单元06户型 89m² 四房两厅两卫
南北通透的89m²户型。餐厅旁搭板赠送的房间，空间开阔，大采光面，看园林，较安静。餐厅和客厅相对独立，干扰较少，看园林。客厅开间3.8m，较为合理，不临路，但无景观视野。公卫旁的半赠送卧室，大采光面，看园林，较安静。客厅旁的次卧，采光面相对较小，不临路，但无景观视野。主卧套间设计，空间宽阔，舒适度高，虽然不临路，但是不朝园林。


3栋C座01户型 97m² 复式5 1房
户型紧凑，极高赠送，同样单价也会相对其他平层高。餐厅旁搭板赠送的房间，空间宽阔，但是采光受到09户型的影响。餐厅位置稍小，放了张四人餐桌后，走动空间已经不多了。客厅开间4m，舒适度较高，客厅出景观阳台，景观阳台东南朝向。一层的次卧，空间宽阔，大采光面，东南朝向，但无景观。二层楼梯旁的半赠送卧室，双面采光，但是私密性较差。二层的次卧跟一层次卧格局和面积都是相同的。主卧为大套间，舒适度高，东南朝向，不临路，但无景观视野。


4栋03户型 125m² 五房两厅两卫
户型紧凑，但是动静不分区，卧室分别设计在客厅和餐厅的两侧，三面采光，但不是通透户型。客厅开间4.2m，舒适度较高，客厅出景观阳台，景观阳台南偏西朝向，视野开阔。五个房间空间的舒适度都比较高，最小的房间面积都有9m²。而搭板赠送的房间，是五个房间里空间最大的，东南朝向，看花园景观，但是视野稍受02户型影响。主卧套间设计，南偏西朝向，看园林景观，不临路，较安静。


4栋02户型 127m² 五房两厅两卫
通透户型，通风采光较好，但是动静不分区。餐厅和客厅相对分离，减少相互影响。客厅开间4.2m，舒适度较高，客厅出景观阳台，景观阳台南偏西朝向，视野可能稍受03户型影响。五个房间均可看小区园林，但是北面的两个房间空间相对较小。主卧套间设计，南偏西朝向，看园林景观，不临路，较安静。


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