置业路漫漫，龙坂能否圆梦？——龙坂交界大暴走之总结

6个小时，横跨两个街道，三个社区，看了17套房！！！这次暴走的效率还真是不低啊，大家都辛苦了，大热天的走来走去看房为什么？无论自住投资还不是为了在房价高企的当下实现自己的置业梦想？

但是怎么买？买哪里？买哪一套呢？就用今天涉及到的各盘分析研究一下首先说说片区吧，之所以在这做暴走活动，当然是因为这边有潜质有品质还有点被低估！

1 交通——现有5号线、布龙路、梅观高速和在建的10号线，距离现在的福田核心仅仅不到十公里的实际距离！更有容易忽视的直通前海核心腹地的平南铁路；目前高峰期开车前往福田中心一般需要四十多分钟，跟坐定制类公交差不多，坐地铁去南山也差不多是这个时间

2 品质即潜力——就拿年纪最大的四季花城来说，具备这样规模、物管水平、园林品质的社区在福田南山有吗？四季花城目前多层均价不到5万，小高层均价5万左右，市区水准接近的社区均价的多少？

3 被低估——一条10号线让多少沿线片区的楼盘跨过了4万大关？横岗、平湖皆是如此，但对比龙坂其实区域价值和楼盘品质等各方面并无优势

具体到楼盘方面，当然没有完美的，今天去的三个楼盘都各有优劣，没有技压群雄的绝对选择：

四季花城：年纪最大社区最大管理最好就是花城，而花城小学和科技城外语学校的学位组合是它的一大法宝，再加上小区里的三个幼儿园，花城拥有片区最完善最好的教育配套——这是被低估并完全可以作为投资的一点，但是楼龄大是个硬伤，一二期外观已显陈旧，对于年轻人来说吸引力有所下降，再过几年接手者的贷款年限可能有所限制，这点是需要投资者注意的，64的两房适合上车过渡或投资，86平的多层三房适合自住兼投资，小区里更大的户型更适合改善需求了；

春华四季园：年轻就是资本，高拓就是独门绝技——批地是2003年，这比花城前几期的建设时间还晚呢，相比花城整个小区看上去有种新鲜蓬勃的感受，社区品质档次其实挺不错，就是物管拖了大后腿，好在变化多样拓展率高的户型设计又扳回一分——整个小区分两期，其中二期的赠送面积普遍更大更实用——两房变三房三房变四房都是平常事，对于刚需来说房间多一个少一个可是比档次比管理更重要的问题了，所以春华四季园就成了刚需上车门槛最低的选择之一了，350万以内的三房中综合社区品质，地段价值，居住空间和配套来说它的性价比可以说最高了；

阳光第五季：地铁口地铁口地铁口，重要的事情说三遍！！！它当然不是唯一的地铁口物业了，可是同样是地铁口的花城一二期没他新没他拓展性好，不比它旧也不比它拓展少的春华四季园却又没它离地铁近，即便同样户型方正的又要比它贵，所以350万左右预算的置业者如果要找地铁口、户型方正的小高层三房就是它了，当然社区小，物管稀松是必须接受的附赠品，而且阳光第五季所凭依的地铁口也就是10号线雅园站要到2020年才能通车，所以它的获利期也相应的要到地铁开通日前后了，总的来说因为同等价位下拓展出的三房结构更方正和谐，阳光第五季的小三房还是挺适合自住或投资的

和成世纪：这个暴走活动当天因为时间问题没能去看到，不过地铁口综合体小社区就是它的标签了，社区很小管理倒还凑合，使用率跟其他几个比那也是差多了，楼倒是挺新，但是最关键的还是地铁口、自带完善商业（虽然档次没多高），对于年轻人来说无疑是极为便利极具吸引力的，租售都比较容易，随着周边旧改的推进它的这个优点也会愈发明显，所以它的小三房还是比较适合投资的

最后总结一下：
纯投资可以选
1. 花城的64平小两房——社区学位很好，总价低，投资安全性保障较好
2. 和成世纪的两房或三房——租售容易变现快，短线比较合适
3. 阳光第五季的小三房——等10号线就对了，所以需要耐心点

自住兼投资（现在还有纯自住不考虑投资升值的吗？）可以选
1.花城86平的小三房性价比很高——总价不高但是三口或四口之家都够用，子女教育也齐了，450万以内这个预算要品质、管理、地段、学位等等都兼顾的三房还真不多了，当然多层住宅确实不是每个人都能接受的，那新崭崭的春华四季园就不错——房间、厅、阳台都更大，当然伴之而来的就是稀松的物管，配套的民治中学显然不够深外合作办学的科技城外语学校来头大了
2. 春华四季园的2加1和2加2——丰俭由人就是这样，最小代价拥有三房或四房那就选春华四季园，要方正要大社区还是春华四季园，要方正但是不想多花钱就选阳光第五季
#偏北专场##大暴走#