#龙华买房经##咚咖房学院# 直播4:00  二手房完整交易流程

    交易流程。很多人都有三、四次甚至十来次买房经历，先看房，看完房之后签约，经纪人居间合同，大家不要省中介费，现在社会上的骗子太多了，很多做得很真，社会上小的金融机构太多了，有的人是拿自己的房子抵押，有的人不经过抵押，拿一个红本给别人贷款，这种状况太多了，冷不丁的不知道他有什么产权状况会出现，可能你交了定金之后发现对方有债权债务关系，所以还是要交给中介做。近半年买房的人就知道，现在银行给你做登记了之后，不动产证是还给你的，像建行就是，把不动产证跟抵押合同一起寄给你，他还是红本在手，如果你私下把定金给他，很多问题很难避免，定金、房款不安全，付点佣金、付点中介费还是比较保险的，至少出了问题你可以去找中介公司，如果是服务的问题，或者是经纪人的问题，他还是会解决的。当然，这个行业太多人做私单了，买房者为了少交一点中介费，让经纪人带你跟卖家私自做交易，这周公司法务部就找到我，说罗湖那边有一个业务员做私单，当时我还没接管罗湖，昨天那个单已经走系统流程到了总部，法务解决完了，业务员跟买卖双方私下交易，买家的定金几十万也交了，但交了以后买家出现资金状况，没有首付，拖了三四个月时间没有做资金监管，卖家急得要命，收了定金，又不能卖给其他人，走法律程序时间长，经纪人也没有办法，后来找公司，公司才知道业务员当时做的私单，而且这个业务员当时被经理也炒掉了，我说我现在要重新列出来，我昨天已经发信息给那边管片区的总监，必须重新启动，把这个业务员打入行业黑名单，不是离职那么简单，这在我们企业属于私单现象，走私单要打入行业黑名单，在房协备案，以后他做这个行业，大公司都不会收他，除非小公司不在乎这一点，这几家大公司都不会收他，你看看他给买卖双方造成多大的困扰？这还是小的，还有卖家直接拿着钱跑了，甚至有些人做房产证出来，有的是二房东，跟房东关系熟，或者是亲戚朋友做的假房产证，拿出来卖，收几十万的定金然后跑路。找中介就不一样了，至少业主他熟，在交易时我们系统有密钥，可以在成交的时候查档，有些业务员长期接业主，上一期是他买的，这次通过他卖，对业主非常了解，还是找这样的业务员比较好。

    至于中间的过户，什么时候做资金监管，什么时候做按揭，什么时候取证、抵押，整个流程还是找专业的经纪人、大公司比较好，当然这要根据你们的取向，比如Q房跟一些经纪人比较熟，比较信任他，哪怕你跟中原都可以，我不是引导大家一定要找Q房，还是要找专业的公司交易比较稳妥。

    在房产交易过程中，中介会给你提供专业的服务，包括学位问题、户口问题、产权确认，计算税费，如果你找他们的话，税费给你算好之后，列一张清单，未来如果出现税费扯皮问题，我觉得应该我出的，我就承担，但就算是我该承担的，但当初是你算的，在这个过程中还可以通过这样的情况让他给你承担一部分，我们也会遇到这样的案例，有些经纪人把税费算错了，我们要求经纪人出现了错误自己承担，你给到客户什么样的承诺就要做到什么样，我们要求经纪人必须要专业，这就是找专业的经纪人得好处。

    征信查询，通过银行查征信，包括公证、资金监管、交楼水电确认，都有一些服务协助在里面，时点节点提醒（赎楼、过户、放款），交房跟进（水点等过户）。