#咚咖房学院# 直播2：50 如何在福田选择高性价“学位房”
 
    学位房我单独讲，因为很多置业者比较关注学位这一块，我列举的几个学校，不管在深圳市的排名还是福田区的排名都比较靠前。
 
   先说实验，国诚花园44平的单间成交单价已经17万了，现在放盘在卖的基本上都是17万多一点，一直比较有争议。百花的学位，不管是口碑、排名都靠前，是四大名校之一。百花的小区虽然很老，比如91、92、93年的，新一点的是百花园二期，零几年的小区，基本上都是老小区，但我感觉百花的物管、小区的干净度还是很有优势的，百花有很多九几年的小区都是人车分流，如核电花园、长怡花园、百花公寓都是人车分流。如果人车不分流的话，小区整体上也比较干净整洁，如南天一花园、南天二花园，虽然外观破，但是小区管理比较规范，很多人愿意买百花可能也有这个因素。另外就是百花的学习氛围特别好，经常有父母带着孩子去上培训班，父母跟孩子沟通的语气非常舒服。

    实验的学位主要集中在华强北，像金茂礼都，金茂礼都自住不行，里面全都是办公的，但比较有优势，金茂礼都的成交非常活跃，5月份就成交了10套左右，6月份有13套成交，目前单价12万左右，百花中学+实验小学学位，如果350万左右的预算，可以淘到带实验学位的房子。
 
   红领中学属于六大中间的一个，这边属于本部，也是一直关注度比较高，包括园岭新村的关注度也比较高，目前这个片区整体价格在7万上下，圆龙园品质好一点，大概8万上下，但这边的小区一直有房子放出来，比较稀缺。园岭小学的品质比较不错，为什么这样说呢？因为2013年国外机构有一个中国500强小学综合排名，园岭小学排第13位，比较靠前，实验小学是第6还是第5。园岭新村这边有两个小区比较特殊，一是园岭小区，开发商谈拆迁，但是一直没谈成，如果拆的话也是一个利好，另外一个小区是人车分流，小孩子比较不错。二是邮电小区，邮电小区也是人车分流，自住+学位的话，这个区域可以重点关注一下，目前的单价7.5万左右，70平的两房，80、90平的三房。

    莲花，目前整体价格在7万左右的水平，莲花一村、莲花二村的物业比较OK，人车分流没做到，但小区整体上比较干净，日常配套完善，莲花中学也是老牌名校，是深圳这边第一批被评为省一级省重点的学校，资源沉淀比较久，但是这两年莲花的排名不是特别靠前，如果你想要配套好的，又想要学位的话，莲花这边可以关注一下。

    北环，北环中学这两年的进步比较大，排名一直在往上升，中年的中考成绩比较靠前，北环中学主要是莲花北村，社区比较大，里面的配套比较完善，如游泳池、网球，生活买菜都比较方便，学校在小区里，上学比较方便，如果你想比较便利又兼顾上学的话，可以考虑一下。
 
   福外不是属于八大名校，前几年它的排名一直比较靠前，但是它有一个缺点是对口的景田小学不是特别好，但也不算太差，如果中学、小学都需要的话，你可以看一下景秀中小学，省一级。福外的小户型，紫薇阁50多平一房两厅，可以改两房，总价350万左右，景尚雅苑300-400万可以买单间，或者400多万可以买一个一房。如果是自住的话，天然居、锦绣年华的品质比较不错，但锦绣年华有些户型靠北环，比较吵，如果怕吵的话可以挑不吵的户型。景秀的万科金色家园是比较大的社区，自住比较不错，地铁口，楼下有商业。还有一个很多人不知道的小区，叫景茗苑，多层社区，有一部分有电梯，有一部分没有电梯，这边的小区属于板楼结构，小区整体外观比较新，也算是景田这边比较热门的楼盘，只要房子一出，价格合适，很快就被消化。
 
   翰岭不算学位房，但之后会有改善，翰岭之前的排名在深圳市是40、50名左右，在福田区一直是前10，但翰岭有一个变动，之前福外的校长调到翰林去了，去年9月份更名为翰岭实验，所以还要观察一下后续有没有大的提升，目前不算太差，是比较好的九年一贯制学校。
 
   侨香是前年跟福外分开单独管理，有侨香中小学，整个片区的居住品质、配套、小区物业管理在整个福田来看也是比较不错的，如果你不喜欢老破旧或预算高一点，可以关注侨香、香蜜湖这一块。

    高级中学是四大名校之一，这边的小区可能贵的非常贵，比如翠海花园、中旅国际，12万、13万的单价，但高级中学也有便宜的，比如竹园小区，20多平小户型，带高级中学学位，总价230-250万，总价不高，但单价去到10万+，如果是纯学位，小孩子上高级中学，想买好一点的学位房，可以关注一下这种小区，小面积，纯学位。翠海和中旅为什么那么贵？因为它有小学学位的加强，小学是荔外新校区，整体来看算是香蜜湖比较优质的学校。

    石厦主要是两个区域，石厦和石厦中，石厦北是石厦中小学学位配套，这边有很多小户型楼盘，如星座大厦、瑞和园等等，目前价格7万上下，品质好一点的7万多一点，品质稍微差一点的6.8万、6.9万，总价300万左右可以淘一个纯学位的房子。石厦中有一个红岭石厦校区，大家可以重点关注一下新新家园，新新家园是唯一带益强小学学位的小区，益强小学是石厦片区最好的小学，中学是红岭石厦校区，这两年的排名也上来了。时尚名居有二三十平的小户型，总价250-300万之间，纯学位可以关注一下这里。#福田楼市#