《物业综合性价比之---房子的使用率》 #江小鱼专场#  

   这边讲的得房率就是使用率，一个物业的公摊面积的大小对于物业得房率有着直接的影响。

      当然目前很多开发商为了规避容积率高的问题，在赠送面积上大做文章。虽然使得物业使用率提升，但是也潜在的提高了物业的相对容积率。这个是 现代版的掩耳盗铃！！！

     一般老式走楼梯的物业由于公摊面积会相对少点，小高层会比走楼梯的物业公摊又会多点，因为有电梯。高层物业又会比小高层的公摊多点。

     影响公摊面积的主要原因是设计问题，如果不计算赠送面积来考虑的话，楼梯房一般得房率能做到90%左右，小高层能做到80%，高层物业如果能做到75%，超高层写字楼能做到60%的使用率就算是正常了。当您购买的物业使用率比较高的时候，您就可以为其加分。

     一般很多开发商为了促销或者吸引客户，会在赠送面积上做文章，加上赠送面积，相对来说物业使用率就会比较高，我们在市场上看到很多开发商现在喜欢做N 1的产品就是这样了。

    这类的产品由于使用率比较高的原因，所以在后期市场价格表现上，也显示出比较坚挺的走势。不过由于赠送面积增加使用率变高了，相对来说整体物业的容积率也会因此而升高。